Comarca del Alto Palancia, Mediciones y GPS
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TOPOGRAFÍA CASTELLÓN

INGENIEROS TOPÓGRAFOS EN CASTELLÓN PROVINCIA. MEDICIONES DE CAMPOS.

La medición de campos agrícolas o solares urbanos, exige de profesionales técnicos que sepan georreferenciar el perímetro que define la geometría de la parcela. Ello nos permite localizar de forma única la finca a nivel mundial, mediante las coordenadas UTM de los puntos medidos por Topografía y que delimitan el terreno.

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Mediciones con GPS, en Montanejos, Castellón.

Se puede medir por Topografía clásica con estación total o teodolito y se puede medir la parcela con GPS que proporciona directamente coordenadas UTM para el Certificado de Georreferenciación.

La ventaja de tener las coordenadas UTM del campo estriba en el hecho de que se puede volver a marcar en campo los lindes si se hubieran perdido. No pasa nada si se pierden los hitos o mojones que definen la forma del solar, si se dispone del Certificado de Georreferenciación se pueden replantear en campo otra vez los mojones con absoluta precisión determinando la misma superficie.

Si la parcela es distinta a la definida en Catastro haremos una RGA, una Representación Gráfica Alternativa, con la realidad física de la finca en coordenadas absolutas UTM y que pretende corregir a la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica.

Efectuaremos una RGA si dividimos un campo o lo segregamos. Recordemos que la diferencia entre segregar  dividir depende del tanto por ciento que quitemos a la finca matriz. Si se separan menos del 20% se trata de una Segregación.

Comarca del Alto Palancia, Mediciones y GPS
Ingenieros de Topografía en Segorbe, Castellón entre la Sierra de Espadán y Calderona.

 

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TASACIÓN Y MEDICIÓN DE PARCELAS, FINCAS Y SOLARES.

LA TASACIÓN DE TERRENOS EXIGE LA MEDICIÓN PREVIA POR TOPOGRAFÍA PARA DETERMINAR LA SUPERFICIE EXACTA.

La valoración del suelo rural según el reglamento de la ley del suelo en el artículo 23 de be realziarse por el método de capitalización de la renta real o potencial (la mayor). Para ello debemos calcular la renta de explotación que se determina mediante la diferencia entre ingresos y gastos.

  • R=I-C
  • R= Renta anual real o potencial
  • I= ingresos, tanto de alquiler como de subvenciones y explotación
  • C= Costes, compras de materias primas, equipos, servicios por terceros, intereses.

Si no disponemos de estos datos podemos  utilizar el Canon de arrendamiento o compensación anual.

Se debe determinar también el valor de la Capitalización en función de la Renta anual de la explotación y del tipo de capitalización “r”. Si es constante el valor de la Renta entonces la expresión es esta:

  • V=R/r

El suelo Edificado se debe calcular por el método de comparación y el residual estático, utilizaremos el mayor de los dos.

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Medición de un terreno con GPS para tasarlo en Gátova, Valencia.

Tasamos solares, campos, terrenos, fincas y parcelas en Segorbe, Gilet, Algimia, Torres Torres,Canet, Sagunto, Navajas, Altura, Viver, Jérica, Montanejos, Bejís, Serra Espadán, Sierra Calderona, Alto Plancia y Castellón.

 

Topografos Segorbe, Jérica y Altura
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¿Qué es un Topógrafo?

TOPÓGRAFO AGRIMENSOR DE CAMPOS. MEDICIONES Y DESLINDES DE TERRENOS.

El Topógrafo es un Ingeniero especializado la representación del terreno mediante planos y cartografía, gracias a las mediciones sobre el terreno con instrumentos muy precisos. Esta definición es sencilla y  no refleja muchos otros ámbitos en los que el topógrafo puede desarrollar sus funciones técnicas.

La representación gráfica del territorio se hacen con la finalidad de saber con precisión loa límites de aprovechamiento de los diferentes terrenos. La Topografía abarca territorio rural y urbano y refleja sus realides físicas en planos precisos firmados por el perito.

Permite además conocer la Superficie, Altura y las distancias de los lindes de campos.

TEl: 696 29 18 27

SEgregaciones Topograficas
Medición de campos de naranjos.