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FOTOGRAFÍAS AÉREAS DE 1945 Y 1956 EN OJOS NEGROS Y EL PUERTO DE SAGUNTO. ALTOS HORNOS DEL MEDITERRÁNEO.

TASADORA DE CHALETS Y PISOS EN: EL PUERTO DE SAGUNTO, GILET Y CANET.

FOTOGRAMAS DEL VUELO AMERICANO DE 1945 Y 1956 EN OJOS NEGROS Y EL PUERTO.

Durante los año 1956 y 1957 el ejército Norteamericano efectuó un vuelo fotogramétrico para realizar mapas y  Cartografía de España. Estos son algunos pantallazos del Puerto de Sagunto, de Altos Hornos del Mediterráneo y de la mina de Ojos Negros, así como sus núcleos urbanos. Además podemos ver fotogramas de 1945 y alguno más actual pertenecientes al IGN.

Fotogramas de OJOS NEGROS en 1956-57. IGN.

Sierra 1957 Barrio Centro en 1957

Montiel 1956 Casas de Montiel. Inicio del Túnel. 1956

1957 ojox Centro de Ojos Negros en 1957.

1957 ojox ne Año 1957

1957 ojos negros 1957 Fotografía aérea.

1957 ojos negr 1957. A la izquierda las curvas del Molino de Viento.

Fotografías aéreas de 1945.

Capcvctura Ojos Negros en 1945

Capdfgdfgtura A la izquierda la Iglesia, derecha la loma

Captfghfgura 1945 Ojos Negros, Teurel

Sierra 1945 Barrio centro en 1945. La Sierra.

Sierra Menera 1945 1945 Barrio Centro.

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Comarca del Alto Palancia, Mediciones y GPS
Catastro, Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica, Certificados Georreferenciación, Ingenieros de Topografía, Medición de campos, Representación Gráfica Alternativa, Topografía Onda, Topografos Castellon, Topografos Segorbe

TOPOGRAFÍA CASTELLÓN

INGENIEROS TOPÓGRAFOS EN CASTELLÓN PROVINCIA. MEDICIONES DE CAMPOS.

La medición de campos agrícolas o solares urbanos, exige de profesionales técnicos que sepan georreferenciar el perímetro que define la geometría de la parcela. Ello nos permite localizar de forma única la finca a nivel mundial, mediante las coordenadas UTM de los puntos medidos por Topografía y que delimitan el terreno.

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Mediciones con GPS, en Montanejos, Castellón.

Se puede medir por Topografía clásica con estación total o teodolito y se puede medir la parcela con GPS que proporciona directamente coordenadas UTM para el Certificado de Georreferenciación.

La ventaja de tener las coordenadas UTM del campo estriba en el hecho de que se puede volver a marcar en campo los lindes si se hubieran perdido. No pasa nada si se pierden los hitos o mojones que definen la forma del solar, si se dispone del Certificado de Georreferenciación se pueden replantear en campo otra vez los mojones con absoluta precisión determinando la misma superficie.

Si la parcela es distinta a la definida en Catastro haremos una RGA, una Representación Gráfica Alternativa, con la realidad física de la finca en coordenadas absolutas UTM y que pretende corregir a la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica.

Efectuaremos una RGA si dividimos un campo o lo segregamos. Recordemos que la diferencia entre segregar  dividir depende del tanto por ciento que quitemos a la finca matriz. Si se separan menos del 20% se trata de una Segregación.

Comarca del Alto Palancia, Mediciones y GPS
Ingenieros de Topografía en Segorbe, Castellón entre la Sierra de Espadán y Calderona.

 

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TASACIONES Y MEDICIONES DE INMUEBLES.

Proyectos Topográficos en Teruel Provincia

VALORACIÓN DE VIVIENDAS Y MEDICIONES TOPOGRÁFICAS DE CAMPOS RÚSTICOS Y SOLARES URBANOS.

Planos de Topografía: 

  • Medición de campos rústicos y urbanos, cálculo de la superficie
  • Deslindes y Segregaciones de fincas. Marcado de lindes desaparecidos
  • Certificados de Georreferenciación en coordenas UTM.
  • Corrección de errores en los planos de Catastro.
  • Informes Topográficos para Notarios, Registro propiedad, Catastro.

Tasación de casas y pisos:

  • Valoración de viviendas, garajes y solares.
  • Informes con los cálculos y documentación oficial
  • Valoración de naves agrícolas y campos rústicos
  • Tasación Pericial Contradictoria
  • Cálculo del valor según el mercado inmobiliario actual
  • Determinación del valor en función del estado de conservación
  • Periciales Judiciales de inmuebles.
  • Tasación de terrenos expropiados.

Teruel valoraciones Tasación y medición Topográfica de campos

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Topógrafos Tasadores Urbanistas

Topografía y Urbanismo en Benicarló y Peñíscola. Mediciones y Planos Catastrales.

Tel 696 29 18 27
Topógrafos Tasadores de chalets y parcelas.
Realizamos Validaciones Gráficas alternativas con informe positivo para Catastro. Con coordenadas UTM para el Certificado de Georreferenciación en la zona de la costa de Castellón.
Informe urbanístico de Valoración del inmueble con plano Topográfico adjunto. Contamos con un servicio técnico y jurídico especialista en Legislación Urbanística y junto con nuestrosTopógrafos redactan informes legales y tasaciones periciales de inmuebles.
La aplicación de las normas urbanísticas municipales y autonómicas es compleja y requiere del trabajo en equipo de Letrados y Técnicos.

Abogados urbanístas en Peñiscola Abogados urbanos en  ordenación del Territorio

Topógrafos, Ingenieros y Abogados trabajan en equipo para resolver problemas urbanísticos tales como: 
1-Incumplimientos de normas urbanísticas.
2-Reclamaciones a Catastro.
3-Discrepancias Catastro y Escritura.
4-Localización de los lindes de la parcela.
5-Segregaciones de parcelas.
6-Replanteo de Lindes.
7-Reparcelaciones.
8-Usos urbanísticos no permitidos. 

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TASACIÓN DE CHALETS Y PARCELAS

NÁQUERA-SERRA: TOPOGRAFÍA, TASACIONES, CERTIFICADOS, LICENCIAS Y MEDICIONES.

VALORACIONES DE VIVIENDAS, CHALETS Y APARTAMENTOS EN NÁQUERA, SERRA, SEGORBE.

Tasamos inmuebles por varios métodos:

  • Comparación
  • Residual Estático
  • Residual Dinámico
  • Coste de Reemplazamiento
  • Capitalización o Actualización de Rentas

En realidad Tasar es comparar, por lo tanto el mejor método es el de comparación. Este método necesita de la homogeneización dela muestra de inmuebles testigo, es aplicable a todos los tipos de inmuebles siempre exista un mercado de inmuebles comparables.

Son necesarios al menos 6 inmuebles testigo en venta para comparar. Las transacciones anteriores solo son válidas como máximo de 2 años de antigüedad. Por otro lado debemos distinguir el grano de la paja, ya que puede haber inmuebles publicados con un precio irreal que devalue la precisión de la tasación.

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Medición de campos, Tasación campos, Topografía Canet, Topografos Segorbe

TASACIÓN Y MEDICIÓN DE PARCELAS, FINCAS Y SOLARES.

LA TASACIÓN DE TERRENOS EXIGE LA MEDICIÓN PREVIA POR TOPOGRAFÍA PARA DETERMINAR LA SUPERFICIE EXACTA.

La valoración del suelo rural según el reglamento de la ley del suelo en el artículo 23 de be realziarse por el método de capitalización de la renta real o potencial (la mayor). Para ello debemos calcular la renta de explotación que se determina mediante la diferencia entre ingresos y gastos.

  • R=I-C
  • R= Renta anual real o potencial
  • I= ingresos, tanto de alquiler como de subvenciones y explotación
  • C= Costes, compras de materias primas, equipos, servicios por terceros, intereses.

Si no disponemos de estos datos podemos  utilizar el Canon de arrendamiento o compensación anual.

Se debe determinar también el valor de la Capitalización en función de la Renta anual de la explotación y del tipo de capitalización “r”. Si es constante el valor de la Renta entonces la expresión es esta:

  • V=R/r

El suelo Edificado se debe calcular por el método de comparación y el residual estático, utilizaremos el mayor de los dos.

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Medición de un terreno con GPS para tasarlo en Gátova, Valencia.

Tasamos solares, campos, terrenos, fincas y parcelas en Segorbe, Gilet, Algimia, Torres Torres,Canet, Sagunto, Navajas, Altura, Viver, Jérica, Montanejos, Bejís, Serra Espadán, Sierra Calderona, Alto Plancia y Castellón.

 

Topografos Segorbe, Jérica y Altura
Ingenieros de Topografía, Medición de campos, Topografos Castellon, Topografos Segorbe

¿Qué es un Topógrafo?

TOPÓGRAFO AGRIMENSOR DE CAMPOS. MEDICIONES Y DESLINDES DE TERRENOS.

El Topógrafo es un Ingeniero especializado la representación del terreno mediante planos y cartografía, gracias a las mediciones sobre el terreno con instrumentos muy precisos. Esta definición es sencilla y  no refleja muchos otros ámbitos en los que el topógrafo puede desarrollar sus funciones técnicas.

La representación gráfica del territorio se hacen con la finalidad de saber con precisión loa límites de aprovechamiento de los diferentes terrenos. La Topografía abarca territorio rural y urbano y refleja sus realides físicas en planos precisos firmados por el perito.

Permite además conocer la Superficie, Altura y las distancias de los lindes de campos.

TEl: 696 29 18 27

SEgregaciones Topograficas
Medición de campos de naranjos.
Ingenieros de Topografía, Medición de campos, Topografía Canet, Topografos Castellon, Topografos Gilet, Topografos Segorbe

TOPÓGRAFOS DESDE SEGORBE HASTA GILET.

INGENIEROS DE TOPOGRAFÍA Y OBRAS PÚBLICAS. SEGORBE, ALTURA, VIVER, JÉRICA, MONTANEJOS, BEJÍS, SERRA, TORRES TORRES, GILET, SONEJA.

 

TELÉFONO: 696291827

Realizamos Planos de Topografía y mapas en toda la zona del Alto Palancia, desde Najavas, Barracas, Soneja, hasta Torres Torres, Algimia, Geldo, Castellnovo, Sot Ferrer, Bejís, El Toro, Teresa, Petrés, Algimia, Algar de Palancia, La Vall etc..

topografos jerica
Topografía en el Alto Palancia, Segorbe, Jérica, Altura y Viver.
  • Emitimos Certificados de Georreferenciación de parcelas urbanas y fincas rústicas para Catastro y Notarías.
  • Medimos superficies de todo tipo de campos y huertas.
  • Replanteamos obras y cimientos.
topografia palancia jerica
Planos Topográficos y mediciones en el Palancia de Castellón
  • Marcamos en campo lindes desaparecidos
  • Proyectos de Reparcelaciones y Segregaciones
  • Deslindes con actas para Castastro.
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Mediciones en Montanejos, Castellón. Alto Mijares.
  • Periciales Urbanísticas para Juicios.
  • Informes urbanísticos.
  • Topografía con GPS
  • Teledetección y Fotogrametría
topografos gilet
Topografía en Gilet, Petrés, Torres Torres y Algimia.
  • Reclamaciones a Catastro.
  • Medición de Expropiaciones
  • Geomática y Geodesia.
  • Altimetría y nivelaciones
  • Cubicaciones de movimientos de tierra.

Somos Ingenieros de Topografía adscritos al Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía y Geomática de la Comunidad Valenciana.

topografía palancia altura

Topografos ingenieros castellón alto palancia
Topografía en Pavías, Castellon. Sierra de Espadán

Medimos campos rústicos y parcelas urbanas, elaboramos un plano con las dimensiones de la finca acotada y reflejamos la superficie del terreno. Deslindamos el solar y amojonamos los límites de la propiedad. Rectificamos los errores de Catastro y actualizamos el área para la escritura ante el Notario.

Geomatica
Topógrafos Bejís. Mediciones de campos.
Ingenieros de Topografía, Medición de campos, Topografos Castellon, Topografos Segorbe

TOPOGRAFÍA EN CASTELLÓN PROVINCIA.

TASADORES PISOS: Alboraya, Tavernes, Almácera, La Patacona, Port Saplaya. Topografía.

PLANOS TOPOGRÁFICOS EN TODOS LOS MUNICIPIOS DE CASTELLÓN.

TEl: 696291827

Realizamos Proyectos de Topografía en formato papel y Digital en DWG o DXF. Medimos toda la realidad urbana, todos los servicios, instalaciones, infraestructuras y viviendas o viales urbanos y rústicos.

Trabajamos en el la zona de la Sierra de Espadán:

Espadilla, Cortes de Arenoso, Torrechiva, Zucaina.

Proyectos Topográficos en el Alto Palancia:

Najavas, Sot Ferrer, Gaibiel, Jérica, Pavías, Higueras, Teresa, El Toro, Viver y Matet

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