Sin categoría

TASACIÓN DE CHALETS Y PARCELAS

NÁQUERA-SERRA: TOPOGRAFÍA, TASACIONES, CERTIFICADOS, LICENCIAS Y MEDICIONES.

VALORACIONES DE VIVIENDAS, CHALETS Y APARTAMENTOS EN NÁQUERA, SERRA, SEGORBE.

Tasamos inmuebles por varios métodos:

  • Comparación
  • Residual Estático
  • Residual Dinámico
  • Coste de Reemplazamiento
  • Capitalización o Actualización de Rentas

En realidad Tasar es comparar, por lo tanto el mejor método es el de comparación. Este método necesita de la homogeneización dela muestra de inmuebles testigo, es aplicable a todos los tipos de inmuebles siempre exista un mercado de inmuebles comparables.

Son necesarios al menos 6 inmuebles testigo en venta para comparar. Las transacciones anteriores solo son válidas como máximo de 2 años de antigüedad. Por otro lado debemos distinguir el grano de la paja, ya que puede haber inmuebles publicados con un precio irreal que devalue la precisión de la tasación.

Ver la entrada original

Anuncios
Medición de campos, Tasación campos, Topografía Canet, Topografos Segorbe

TASACIÓN Y MEDICIÓN DE PARCELAS, FINCAS Y SOLARES.

LA TASACIÓN DE TERRENOS EXIGE LA MEDICIÓN PREVIA POR TOPOGRAFÍA PARA DETERMINAR LA SUPERFICIE EXACTA.

La valoración del suelo rural según el reglamento de la ley del suelo en el artículo 23 de be realziarse por el método de capitalización de la renta real o potencial (la mayor). Para ello debemos calcular la renta de explotación que se determina mediante la diferencia entre ingresos y gastos.

  • R=I-C
  • R= Renta anual real o potencial
  • I= ingresos, tanto de alquiler como de subvenciones y explotación
  • C= Costes, compras de materias primas, equipos, servicios por terceros, intereses.

Si no disponemos de estos datos podemos  utilizar el Canon de arrendamiento o compensación anual.

Se debe determinar también el valor de la Capitalización en función de la Renta anual de la explotación y del tipo de capitalización “r”. Si es constante el valor de la Renta entonces la expresión es esta:

  • V=R/r

El suelo Edificado se debe calcular por el método de comparación y el residual estático, utilizaremos el mayor de los dos.

20181220_101748
Medición de un terreno con GPS para tasarlo en Gátova, Valencia.

Tasamos solares, campos, terrenos, fincas y parcelas en Segorbe, Gilet, Algimia, Torres Torres,Canet, Sagunto, Navajas, Altura, Viver, Jérica, Montanejos, Bejís, Serra Espadán, Sierra Calderona, Alto Plancia y Castellón.